父母房产证有我的名字，现在自己想买房子，矛盾重重。

我读大学时，我父母把以前单位分配的房子（72平）产权买下来了，并且把我的名字也加入了其中。我结婚生子后，小孩的户口也放在我父母家中（老公的居住证挂在我父母家）。如此，我家等于户口上有4个人，产权证上有3个人。1.现在我想自己买套房龄在5年以上的二手房，是不是属于改善型第二套房？用我的公积金贷款是不是只能贷30万？那利率是多少？商业贷款利率又是多少？有没有优惠政策？2.如果把我从父母房的产权证上除名，再买这套房的话应该就算第一套房了。公积金贷款是不是能贷40万？利率是多少？商业贷款利率又是多少？有没有优惠政策？另外产证除名需要多少手续费，办理时间要多久？3.两个方案对比，哪个我比较有利？因为考虑到如果从父母房的产证上除名，以后再给我还要付税，所以不知道两个方案各自的利弊。 收起