关于购二手房问题,急

我前天通过中介定下一套房子，看了房主的产权证了，中介说资金银行监管，手续办完后再拨付房主。我有个问题，房主说媳妇在日本，产权名字是他，那么我和他签协议，产权过户给我，他媳妇不在场，如果并不知情，闹了矛盾和我有关系吗？哎，老多问题了，还需要注意什么呀。