二手房要回订金

打算买二手房，当时是户主的女儿写了个收条（现收xx购买xx号房订金xx元，除了时间与她的签字，无其他附加项，她说之前她买房也这么写的）第一次没经验没让她出示房产证以及能证明她们亲属关系的东西，因为房屋年限问题办不了贷款，所以不想买了，可订金要不回，网上说这个合同无效，因为没有委托证明之类的，之前电话咨询的律师说是形成表见代理，而且关于订（定）的问题说是百姓的常识问题，要不会的可能性很大，走诉讼程序也是要看法官的判断。可以理解为即便是她写错字，也是因为常识问题导致？所以是要不回来的可能性很大？但有位律师回复我说是不符合担保法，而且收条明确是“订”以及没有约定不买的话钱可以不退，只是证明收款了，不符合担保法意义上的定金，不能简单的认定为是错别字，这个订不起作用，这样可以要回吗？如果委托律师帮我协商这事，费用是多少？ 收起