签了二手房合同，订金可以退吗？

一般情况下，如果卖方将房子抵押给银行，银行是一定会去房管部门做抵押登记的，你可去查询下，做了抵押登记了：1、双方买卖合同继续履行，你可以要求卖方立即还款给银行，解除抵押。2、你还款给银行，然后过户，再追债权，这个建议不要用，除非你非那个房子不买了。3、要求解除合同，让对方赔偿你违约金。  

要看你是直接解除合同还是只是要求退回订金吧。如果直接解除合同，当然有权要求退回订金，因为责任方在卖家。

那就要看合同怎么签了，遇到这种事首先和业主协商吧，一般业主真心卖的话还是会很好谈的。如果不行的话，那就要看你们的合同是怎么签的了。

可以的呀亲

可以，双方都同意，那就没事。如果是一方要求退，那看责任大小和责任在谁