二手房买卖合同注还没有办理房产证怎么写在法律上生效

我的朋友要转让一套公务员房给我，但这套房要到明年六月才交房，现在没有办理好房产证，还有等他办好房产证再过五年后才能过户给我，而且现在要我一次性付清房屋款，请问怎么写买卖合同在法律上生效？