请问房产协议有保障吗

您好。父母均健在，准备把房产均分过户给两个儿子共同拥有。但其中一个儿子以有两套房子不符合房产过户规定【限购令】，不能过到这个儿子名下，那应该如果进行房产分割、如果他们签协议是否有效、协议该如何签。谢谢。