房产登记在他人名下，如何签订协议保障权益？

房产登记在他人名下时，签订书面协议是保障自身权益的关键。协议需明确约定房产的实际出资人、产权归属、使用权限等核心内容，建议由双方签字并按手印。协议中可注明该房产虽登记在他人名下，但实际所有权归出资人所有，同时约定未来过户的具体条件和时间。为确保协议效力，最好能邀请无利害关系的第三方作为见证人，并在协议中体现。若条件允许，可以对协议进行公证，公证后的协议在法律上具有更强证明力。需要注意的是，协议内容不得违反相关规定，例如借名买房规避限购政策等情形可能导致协议无效。房产代持存在一定风险，如登记人擅自抵押或出售房产。可在协议中设定高额违约金条款，增加对方违约成本。同时保留好购房款支付凭证、贷款还款记录等证据，这些材料能与协议相互印证。若日后发生纠纷，这些证据将成为维护权益的重要依据。- AI整理生成 - 收起