怎样和前夫签房产变更协议才能保障我的权益

我在2005年和前夫离婚，离婚协议房产对半分割，暂时由我居住。我去年重组家庭买了一套房子，前夫没有结婚也没有买房子。现在我和前夫要把共有的房子给卖了，可是中介说我算是2套房，买家要交4%的税，买家听说算是2套房都不愿买，中介说把房子更名在前夫名下就不算是2套房了，请问我要怎么和前夫签协议才能保障我的权益？