请教律师房屋租赁违约问题

我是承租人，房屋为乡镇网点，每年租金两万五，合同签两年，房租年付，5月28日租金一年已满，想退房，已经在5月1日电话通知房主，合同里有个附加款违约付1万元的违约金，也就是年房租的40/100，请问律师违约金最高限有法律限制吗？我是否必须支付一万元的违约金？