商品房纠纷中开发商广告宣传资料违约要求赔偿后 还能不能以项目规划变更未通知买受人的合同约定退房

我想这样先行对开发商提起广告违约赔偿之诉 等几个月商品房交付后，再行对开发商提起违约退房之诉请问这样相关规定允不允许的? 请教下有识之士