房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口簿，只需缴纳契税,如果买方是首次购房，则购房面积在90平米以下，契税按照1%；90（含）-140平米以下，契税1.5%；如果买方为二套，不管面积大小，契税按照3%来计算 2、房产证满五年，业主非唯一住房，需要缴纳个税、契税个税为房价全额的1%或房价差额20%（以网签合同价为准，商品房如果想按照差额的20%征收个税的需带购房发票，）；契税：如 展开
房产是满5年且家庭唯一住房的，卖方需要结婚证和夫妻双方户口簿，只需缴纳契税,如果买方是首次购房，则购房面积在90平米以下，契税按照1%；90（含）-140平米以下，契税1.5%；如果买方为二套，不管面积大小，契税按照3%来计算 2、房产证满五年，业主非唯一住房，需要缴纳个税、契税个税为房价全额的1%或房价差额20%（以网签合同价为准，商品房如果想按照差额的20%征收个税的需带购房发票，）；契税：如果买方是首次购房，则购房面积在90平米以下（丰台含90平米契税1%），契税按照1%；90（含）-140平米以下，契税1.5%；如果买方为二套，不管面积大小，契税按照3%来计算 3、商品房、普通住宅，房产证未满五年的情况下，需要缴纳个税、契税、营业税：营业税：全额5.6%（远郊区县5.5%）（含5%的营业税和以营业税为基数的城市建设维护税和教育附加费：城市建设维护税为营业税×7%（城八区、门头沟、燕山），或营业税×5%（远郊区县），教育附加税为营业税×3%）和地方教育附加税 营业税×2% 个税：差额20%或全额1%,（孰低原则，商品房如果想按照差额的20%征收个税的需带购房发票）；契税：如果买方是首次购房，则购房面积在90平米以下（丰台含90平米契税1%），契税按照1%；90（含）-140平米以下，契税1.5%；如果买方为二套，不管面积大小，契税按照3%来计算 4、非普与普通的区别在于,契税均是按照3%,满5年后也征收营业税收（差额5.6%，远郊区县5.5%（含5%的营业税和以营业税为基数的城市建设维护税和教育附加费：城市建设维护税为营业税×7%（城八区、门头沟、燕山），或营业税×5%（远郊区县），教育附加税为营业税×3%，地方教育附加税 营业税×2%），商品房如果想按照差额的20%征收个税的需带购房发票，）,其他与普通住宅一致. 收起
