用别人的名字买房子,房产证是他的名字,后面有保证嘛?

因为新农村建设，用别人的名字买套房子，是开发商找的对方资料，我也不认识对方，开发商说等办下来房产证，我可以拿着房产证去办理过户，我想咨询下，需要对方出面吗？办理起来是否麻烦？请详细解说下。