出售人有工业用地建成的住宅楼,尚未办理每户的房产和土地两证。我想购买其一套住房,请问该房是否可以合法交易?两证是否可以办理?

土地使用者将工业用地擅自建造住宅，属擅自改变土地用途违法行为，如擅自交易，则构成非法转让土地的违法行为，应追究其违法行为的责任。