最近新出台的房产政策让小产权房非常受欢迎,小产权房只要不出售,买来自住应该是不错的吧?

购买“小产权房”还存在诸多风险。首先，房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。其次，只不能像大产权的房子一样抵押、流转。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款。最重要的是，有些项目允诺办理的“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

小产权房就算是自住也会存在很多麻烦的问题：由于不是正规开发商兴建，小产权房的水、电、有线电视、宽带以及电梯等设施并不完善，往往容易出问题。另一方面，消防、水电、电梯等安全方面的检查，对于小产权房也是一道“难关”。除了自身问题，缺配套也是小产权房一直存在的问题。由于属于私自盖楼，没能纳入整体规划，小产权房的周边配套很难得到保证。

小产权房，房价虽然便宜，但是由于是乡镇产权，都不能办理按揭，所以相对买正规的商品房来说一次性要拿出更多的钱。而且买了之后也没有保障，如果哪天遇到拆迁，都不知道能不能得到补偿。