急、急、急,律师请帮忙!关于房屋认购协议问题

房地产开发公司（甲方）我（乙方）我买了一套房子是按揭方式付款的首期支付购房总房款的30%，即首付款金额92000，贷款20万元。乙方必须在接到甲方通知后3日内，去指定银行办理按揭贷款的所有手续，在指定时间内不去办理者，甲方将按总房款的千分之一向乙方收取滞纳金。三、面积差异处理：如本协议的约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补，收取方式按签订合同时该房屋单价计算。四、逾期付款违约责任：如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方收取总房款的10%作为违约金，其余房款在30日后付给乙方。五、交付期限：甲方于2012年12月31日前依照国家有关规定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外），如甲方不能按时交付，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息，甲方不另行承担任何责任。六、乙方须保证其地址，联系电话，传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。孟喜律师您好！我想向您咨询如下：1.关于面积差异问题签订协议时是80平米，现在经过房管部门实测面积变为86平米，多出的6平米我能否不交钱吗？2.关于交付期限问题房子到现在还没交工呢，我能否向开发商索要一定的赔偿，如在外租房费。如甲方不能按时交付，每天应赔偿多少利息？3.关于退款问题如果我不想买这房子了，能否要求退款，同时退款我需要交付哪些钱？我现在非常需要您的帮助，我是一名刚刚参加工作的大学生，对这方面知道的太肤浅了。 收起