中介不兑现解决贷款承诺,合同无法履行

购房时首付款相差60多万，中介承诺解决60万10年期个人信款。购房合同签订前中介还书面承诺：任何原因造成的交易不成功，退还所缴纳的中介服务费（但在签订房屋买卖合同后的补充协议中却改成了由违约方承担中介费）。    合同签订一段时间后，中介声称金融政策调整，没有了60万10年期贷款产品，后又找了许多方法，由于手续费太高我无力承受，导致首付款无法凑齐，不能履行合同。   请问：1、中介称银行政策调整，不能兑现60万10年期贷款承诺，我能否以此为由终止协议，并不负违约责任？    2、如果判我违约是否一定按照合同约定赔偿房款的20%，即62万元？ 收起