关于开发商违约金事宜(经济适用房)

国家建设部《城镇经济适用住房建设管理办法》明确指出：经济适用住房是指以中低收入家庭困难户为供应对象，併按国家住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅。经济适用房要实行房价、户型面积、销售对象3个控制。为了支持开发商积极建设经济适用房，国家对经济适用房项目规定，免收土地出让金，减免21项税费。各地方政府在计划、规划、拆迁、税费等方面，也对经济适用住房的建设制定政策措施，予以扶持，降低开发建设成本。 收起

本报讯 约定了半年内交房，哪知道拖了一年还没交。昨日，汉阳区的王先生爆料称，去年年底在汉阳某小区购买一套经济适用房，本来约定今年5月20日交房，可到现在还是无房可住，“合同上约定违约是需要赔付违约金的，开发商竟称，经济适用房延期交房很普遍，不存在按合同赔付违约金。”延期交房拒绝赔付“合同标明，今年5月20日开发商方面就应该交房，开发商先是回应10月1日，后来又说是10月20日，最后拖到现在才答应办理交房手续。”王先生表示，这套房子完全没有达成交房条件，“自来水管都没安装，怎么住嘛。”昨日下午，记者走访该经适房小区发现，整个小区才封顶不久，还尚未修葺。到访该小区的其他业主也表示，“终于买了房子，没想到还是有家不能归，要继续租房住。”记者了解到，该小区业主在此前已与开发商签订过购房合同，合同约定：逾期一日，由开发商按总付房款万分之一赔偿。管理部门：按合同赔付昨日，记者致电该小区开发商，其相关负责人却表示，经济适用房延期交房在江城很普遍，“我的项目不同于商品房，利润太低，不存在赔偿问题。”记者随即致电武汉市经适房管理部门，得到的回复是，“经适房的定价单位为物价局，该小区定价较高，房子本来就没卖出去多少，开发商没有太多后续资金跟进，因而耽误进程。”在他看来，对于延期交房，开发商需要按合同对业主进行赔付，“不管延期交房普不普遍，既然签订了相关合同，就必须按合同规定办事。” 收起

家居诚家具家品!问问团队诚意作答:经适房的开发主体是政府。开发商在取得政府的授权下,可以进行有条件的合作或者开发。一般有以下几个方式:1,政府出让土地,出让条件是限价多少,开发商进行投标参与;2,开发商作为代理,帮助政府全程管理开发建筑售卖全过程,政府付交易金额的某个百分点管理费;3,各种合作方式如融资参与等将会层出不穷,大量保障房建设计划将使地方政府资金压力大。或许更多更灵活的开发方式在将来的经适房建设中涌现。必将又会出现台底交易机会。所以政府的纪检要未雨绸缪。 收起

国务院发布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》经济适用住房为政策性住房，购房人只拥有有限产权。《意见》第十一条规定，严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。经济适用房使用方式是划拨，有完全的土地使用年限，但5年之内是不可进行买卖交意的。五年之后经济适用房可以取得房产证。经济适用住房价格实行政府指导价。制定经济适用住房价格，应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予的各项优惠政策。经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。 收起