买套小产权房子没有房产证该怎样写合同

你能确知你们小区的房子都没有房产证吗？那你们小区的房子是以什么名义建起来的？如果是以开发商的名义开发的，手续完备，则开发商在开发小区时，应当将镇政府的土地使用权已经购买过来，则其房、地手续应在开发商手里，那么开发商凭这些手续是可以办到房、地权属证书的。若是这种情况，你们购房时，必须要求卖方从开发商那办到卖方的房、地产权属证书，再与你们做好房地产过户登记，不然开发商办完相关手续后，完全可以不知不觉处理掉该区房产！如果当初开发该小区时，并未按规定程序操作，则其土地使用权仍可以在镇政府手里，而房产则属于当地建设规划部门默认的违章建筑，那你购买了该房产后，必然因房、地权属不致，而难以办理房、地产权属证书，日后该房产再度出手、抵押融资则很成问题。当然根据房地法及抵押法，在办理房地产抵押时，是必须要交房、地产权属证书，且到房、地主管部门办理抵押登记的，只有抵押登记后抵押才可生效。另银行在办理此类业务时，是应当到现场了解抵押房产现状的，还可能有房地产评估机构到现场对房地产价格作出评估。所以对于抵押与否，你们到当地房、地主管部门查询就可以知道了。我说的是正常操作的情形，你要买这房子，必须要了解清楚该小区如何建起的，最好能办到相关权属证书，不然纵使居住使用时没有其他方面来烦心，但一旦遇拆迁时，是必又会为补偿问题操心：没有房、地产权证书，是否补偿、对谁补偿、按什么标准补偿。 收起

不知道你看过房产证没有？是红本的还是绿本的？一般来说小产权房是没本的，如果你是买的宅基地的房子，是绿本的。宅基证是房产证的一种，但它是不允许交易的，一般来说如果回收拆迁，基本上都是陪个宅基地的登记人，私底下签订的交易合同法律是不认可的。如果楼盘规模足够大，比如有一百来户，那样的话赔偿就比较有保障一点，因为一方面交易合同是会约定赔偿事宜的，另一方面人数多团结起来就力量大了。所以你得根据实际情况去判断。如果是原居民盖的小规模的房子，不建议买，且不说质量问题——小规模一般没请专业人士监工。更因为除了保障更小，增值空间还受限——比如说没停车位，没花园。没物业管理等等。个人觉得清理的问题不大，不需要担心太多，咱老百姓买不起商品房还不能买小产权房住了？据我判断，目前出清理小产权房的政策主要是想稳住商品房市场。因为房价暴跌是会损害国家经济的。近期内小产权房是不可能转正了，但是也绝对不可能没收拆迁，因为这会引起社会动乱的，目前小产权房的规模太恐怖了。 收起