二手房买卖业主违约中介该尽什么义务

我在中介看中了一套房子、最初交了一万元定金、合同签订了 中介突然说房主又不想分期付款了想叫一次性付清、但合同中是分期付款规定、现在房主已经提交了手续也经过银行批准可以贷款了、但现在房主又不同意过户了、说要叫一次性付清合同签订的过户日期是2010.11.10号到过户时间、但现在又不同意过户而且要一次性付清说要叫我们先用中介的钱垫资、但这样我们要多花五六千垫资费用、这算不算违约、如果算违约是按当初定金双倍返还还是按照合同里违约的另一条房价的百分之十五来赔偿。那么我们该怎么做？如果起诉法院要多久能立安这种房产纠纷的案件？中介又该为我们受害方做些什么？ 收起