今年商业地产成为各大开发商关注的焦点万科、金地都不约而同推出自己的商业地产计划。而早有商业地产运营经验的招商地产，也同样将商业地产作为了未来发展的新方向。走特色商业地产之路3月12日，招商地产公告称，招商地产旗下子公司深圳招商房地产公司将以派生分立的形式，一分为二，成立存续公司和新派生公司深圳招商商置有限公司（以下简称招商商置）。这意味着，招商地产未来已将商业地产的开发和经营上升为自己的主营业务之 展开
今年商业地产成为各大开发商关注的焦点万科、金地都不约而同推出自己的商业地产计划。而早有商业地产运营经验的招商地产，也同样将商业地产作为了未来发展的新方向。走特色商业地产之路3月12日，招商地产公告称，招商地产旗下子公司深圳招商房地产公司将以派生分立的形式，一分为二，成立存续公司和新派生公司深圳招商商置有限公司（以下简称招商商置）。这意味着，招商地产未来已将商业地产的开发和经营上升为自己的主营业务之一，将在商业地产的开发运营上探索一条具有招商特色的商业地产之路，并打造招商地产的商业航母。早在2011年的2月招商局集团董事长傅育宁就明确表示，招商局旗下的地产业要进入国内行业第一梯队，形成全国性品牌，并在发展模式、市场定位等方面构筑独特的竞争力。显然作为招商局集团旗下三大业务板块之一，招商地产将在集团的支持下迎来新一轮发展的契机。业界关注到，2月16日，招商地产发布公告，原招商地产董事长孙承铭辞去董事长职务，而公司董事总经理林少斌则升任董事长，原副总经理贺建亚升任总经理。招商局集团2011年将重新整合集团旗下地产业务，重点发展地产业务板块。外界分析，从高层的人事调整来看，招商地产在整个招商局集团中的重要性明显提升，而紧接着，招商地产便宣布成立商业地产公司，将地产业务重点转向商业地产，其速度之快，决心之大出乎业界之预料。公告显示，新派生的招商商置由招商地产100%控股，法定代表人为贺建亚。此前贺建亚作为招商地产的副总，一直执掌招商地产的商业地产中心，有着多年的商业地产开发和运营管理经验，此次由贺建亚亲自操盘招商商置，不论从管理者还是资金投入，都明显表明招商地产做大商业地产的决心。当调控成为行业的常态时，住宅开发市场空间有限，相对而言商业地产受调控影响较小。而且随着行业发展的逐步成熟以及城市发展的逐步成熟，开发商从单纯的住宅开发转为以商业地产的开发和运营已是必然。在此背景下，诸多具有长远发展眼光的开发商开始将商业地产领域纳入自己的战略版图，商业地产是大势所趋，商业地产是未来之路已成业界共识。招商新晋董事长林少斌在2011年投资者交流会上就表示，发展商业地产有助于提高招商地产的专业化运作管理。而招商地产总经理贺建亚也明确表示，商业地产将是招商地产未来的一个重要发展方向，他认为，未来商业地产将在中国迎来一个发展的黄金时期。此前，有分析人士曾表示，对招商局集团来说，房地产业务是发展潜力最大的业务环节，而近年来，不管是发展潜力还是自身禀赋，地产都将是招商局集团倾力发展的重头戏。2010年报显示，招商地产去年总资产达到598亿元，完成销售额146亿元，实现营业总收入137.82亿元，同比增长35.95%，各项业绩指标也普遍向好。招商地产在商业地产方面的大动作，与其向来以稳健增长自诩的一贯风格迥然不同，但无疑也给出了一个向商业地产扩展模式的样板。其实，相比其他开发商，在商业地产方面招商地产早已经抢得先机。早在1984年，招商地产就开始服务涉外企业和外国专家，为他们提供写字楼和别墅公寓的租赁服务，在商业地产方面积累大量开发经验。多个商业项目将相继启动与其他房地产开发商住宅和商业地产并举的方式不同，招商地产将住宅开发和商业地产分立发展，试图寻找另一种更加专业的扩张之路。招商地产的商业地产版图将在全国开花，将在深圳、广州、南京、重庆等地相继推出很多大型商业项目。其中，深圳海上世界城市综合体是招商地产目前重点打造的品牌项目，日后将向全国复制拓展。资料显示，海上世界位于深圳蛇口半岛南端，依山傍海，现有50万平方米综合商业和规划中的70万平方米海上世界新建项目，由海上世界广场、**广场、金融中心二期、招商局广场、伍兹公寓、希尔顿酒店、15公里滨海长廊、艺术文化中心和高档住宅等组成，是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲片区。众所周知，海上世界项目是招商局集团在深圳600亿投资计划的重头戏；此外还包括**湾邮轮母港，及以网络信息和科技服务产业集聚发展为产业目标的蛇口网谷，整个改造计划将为深圳的城市更新进程起到重要作用。历经多年的发展，招商地产正发力商业地产，进入一个爆发期。2010年，招商地产在商业地产方面的运营收益颇丰，经营面积逾78万平方米，年租金收入逾5亿元人民币，涵盖购物中心、写字楼、五星级酒店、高端服务式公寓等多个类别。事实上，招商地产在商业地产方面可谓是厚积薄发。27年里，招商地产在各类商业物业开发和运营上积累了大量成熟、高效的管理经验，以及客户资源，直接签约客户包括沃尔玛、星巴克等50多家世界500强企业，始终保持与世界一流企业合作共赢。因此贺建亚总经理在今年的投资者交流会上颇有底气地宣称：（招商地产）有信心有能力，在未来一波商业地产发展进程中取得相应的优势,深圳二手房。除此之外，招商局集团拥有超过500万平方米的优质土地资源，可以预期，这些土地在未来都将逐步注入旗下的上市公司，所以招商地产具有其他开发商难以企及的优势。 收起
