卖成都房子,买深圳的?或者重新出租?

大虾们,帮忙出个注意啊! 事情是这样的: 1. 以爸妈帮忙出首付,我月供的形式, 我于2007年初 在成都三环外上东阳光三期购买一套118平米的房子,购置房价是3800左右,一共花了44万左右。 2. 我从06年毕业以后就一直在深圳科技园工作,正式因为当时深圳南山房价9000多,觉得成都处在相对地位,才在成都买一套的,当时想的是 如果有赚可以卖掉,如果不赚钱就自己回去住。 3. 08年3月份,我看着深圳南山房价从1万4 跌回 1万3的时候,就建议爸妈把成都的房子卖掉,(因为我觉得成都也会降),当时上东阳光三期房价5600,可以赚18万!但是,他们说 可以自己住的,卖房子是件麻烦的事情,又说有个房子心理踏实,万一以后继续涨呢? 就不卖了。我当时说不过他们,就妥协了,结果5月过后,一路狂降,最低降到3300多! 4. 08年6月,**造成的影响经过开发商修补处理后,我办理了收房,然后以380元的 租金,租给了一家搬迁户!( 120平米啊! 380元!! 我在深圳住20平米都是900块!想起就郁闷! 但是,因为本来成都的流动人口不多,租金就不高,加上又在三环外,所以不好租,不租出去,我还得自己交物管费!所以只好忍痛出租了) 5.现在09年初了,房市回暖了一点点,我的上东阳光房子也 涨到了3800左右,昨天有中介给我电话,可以45万帮我卖掉!我就打算就这个价位附近卖掉。 6.然后,马上在深圳南山买一套40平米的小户型二手房,(现在的均价是1W),可是我爸妈就是不答应,理由还是那些, 什么卖房子不是简单的事情啊! 以后成都的房价还要涨啊。说不定也有可能是自己想错呢,所以想请大家帮忙出点注意啊!现在我把我的想法陈述一下,请各位大虾帮忙分析一下: 1): 看我的想法有没有疏漏? 2): 如果我是对的,帮忙告诉我,怎么说服我爸妈? 我的想法是: 1): 同样的46W的投资,被套在房产里, 在成都一个月租金收益380,46万的投资收益是0。9%! 而在深圳南山购置小户型40平米,可以租金收益达到1800!! 投资收益是4%!! 一年就差别1万6!!投资收益差别400%!! 2) : 爸妈说现在买深圳的那么贵,如果又跌了怎么办? 我的想法是 :如果深圳跌了,成都也跌了,那个时候再回成都重新买就是了。而且,深圳的特点是,流动人口多,房价跌了,房租都不跌的!这点,我深有感触! 3): 因为我打算3-4年之内回成都工作和生活, 按照爸妈的说法,成都还会涨,那个时候涨了怎么办? 我想法是: 如果成都涨了,我想深圳也会涨了,, 那个时候,再把深圳的房子卖出去,回成都重新买就是了。 唯一的风险是 我卖了成都的,买了深圳的会议后,成都会涨,深圳会跌? 这种情况的可能性大吗? 大虾们帮我分析下好吗? 4): 还有就是一起涨,但是因为成都的基数低,涨得幅度大,而深圳已经很高,所以涨的幅度很少!这样我也就亏了! 这种可能大吗? 5): 至于爸妈说的什么,在成都的房子是118平米,拿去深圳换个40平米的小房子,我想,从投资收益来看,这个房子的大小不是问题,对不对? 大侠们,赶紧帮我出出注意啊! 如果觉得我的决定是正确的,我就赶紧把付诸行动了,深圳的房价一天天涨回去了,再到1W2,1W3的话,我就更不敢买了! 谢谢大家啊!不知道大家的意见如何? 再次感谢大家的建议! 有朋友分析说,其实主要矛盾不是卖哪里的买哪里的,主要是出租得太便宜了~ 请问,我是不是需要违约(赔付一个月违约金)过后,重新出租呢? 收起