请问国土局上面一手房源查询显示已备案的房子能退吗

有一定的风险的。正规的开放商在建设和销售楼盘是需要五证一书的，如果你买的楼盘没有在国土局备案，就不会有土地使用证，更别说以后的土地施工证了。小心一点为好，不要遇到那倒霉的黑心非法的开发商。。

1、房产商同意退房处理的话，解除备案是可以的。2、如果你增加你的爱人为房产共有人，是可以的，但还要看房产局脸色。更改合同上的购房人是不行的。