想购买棚户区改造的房子房子还没下来光签订的协议协议需要去公证吗

想购买棚户区改造的房子 房子还没下来 光签订的协议 协议需要去公证吗协议应该注意什么问题？五年之内能过户吗 需要产生哪些费用？