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1、情况一：卖方未办理两证，须先办理自己的两证（产权证出证后，携材料及产权证去土地局，即可办理土地证），买房付首付过后再办理过户。 情况二：卖方已办两证，只须买方付首付后，去相关部门办理两证。 2、土地证办理是在产权证出证后，携购房合同副本，产权证，户口本，身份证去土地局办理土地证。没有半年后才能办理土地证的说法
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