买二手新房,房主没办产权证,怎么贷款?

1.房屋是144平方复式楼房,但原房主没办房产证,说可以改发票,直接改成我的名字,这样的情况如何办理住房贷款.(注:原房主是一次性交齐房款的.)这样是不是一房两卖呀.2.不用开发商的协助是否能办按揭呢?