为什么建筑面积计算规则与实际情况差别那么大 ?是不是上有政策下有对策

建筑面积包括了公摊面积：大堂、楼梯、电梯等公摊，实际使用面积小

不是这样的。建筑面积就是指房本面积，它包含墙体面积，套内面积和公摊面积，您说的应该是套内面积。

建筑面积包括墙体面子跟走廊过道 电梯等等公摊面积，使用面积是指房屋内部的面积，这个跟政策什么的没关系

这要看开发商，跟进房子的建筑设计，墙的厚度，电梯，楼梯，等公摊计算出加使用面积，这就是房子的建筑面积

第一，建筑面积：基本就是房本上的面积，主要包括使用面积、公摊面积！第二，使用面积：也就是通常我们实际感受到的面积，也就是建筑面积减去公摊面积！基本情况是这样的，塔楼的公摊面积远大于板楼的公摊面积。所以很多人喜欢板楼，除了通透、采光问题外，最大的因素就是公摊小！