这种情况可以怎样合理使用公积金?

我买二手房.房东是全额30万付款买下的房子.我们双方约定以市价40万成交.我要是全额支付的话.生活就有些拮据.加上如果成交还要装修。我有房款35万元.其余要东拼西凑.我属于在职职工.公积金缴费情况正常.账号缴存余额17996.40元.请问我该怎样才能更好利用好公积金贷款和余额帮我更轻松面对？谢谢！