你好 我是承租方,房屋租期签订三年,现在我只租用

你好 我是承租方，房屋租期签订三年，现在我只租用了一年，然后想终止合同，合同签定如果违约赔偿损失金，具体如何赔偿没细写，请问，如果走法律途径房主应该起诉我违约还是起诉我继续履行合同，如果是起诉违约，那么违约金是如何计算的。