二手房买卖问题(房产证没下来)

最近看上一套房子（小区已投入使用），但房产证没下来，房主当时团购全款买的。通过中介，我们签订了一份三方房地产买卖合同。合同规定，卖家60天内将更名手续办好，办好当天，我再向卖家支付购房全款，以及中介费（前期有交定金）。    签订完合同约一个月后，卖家说开发商那里目前办不了更名，得过个半年左右才能办理。卖家和中介提出解决方案：第一，三方协商，解除合同，退还定金；第二，三方再签订份合同，我先向卖家支付大部分购房款后，房子就可以让我装修和使用，然后再去做个公证，待能办理更名后，再办理更名手续，到时我再交清余款。问题：   1、我们第一次签订的购房合同，是否具有法律效力？更名后若再办理房产证，房本上是否就是我的名字？   2、合同上规定的因卖方原因无法办理更名手续的，要承担相应赔付责任。如果卖家60天内没有按期办好更名手续，是否可以认定为违约？   3、如果我选择第二种解决方案的话，再次签订的合同和公证，是否受到法律的认可和保护？这种情况下，我该如何做才能最大限度的降低交易风险？问题较多，先行感谢！！ 收起