房屋买卖合同和抵押借款是否同时有效?能否分别主张
我与被告通过中介签订购房协议，为双方真实意思表现，随后付款180万首付，同时约定满5年后进行过户。为防止过户时违约，双方另行签订一份借款协议并在房管局进行房屋抵押，原告取得房屋他项权证。现房屋满5年，被告因其他债务，房屋被查封准备拍卖。我打算起诉对方返还180万首付款及利息并行使优先受偿权。同时另案起诉对方购房合同违约，追究... 展开
其他答案
第一，从法律角度讲，可以同时主张。因为，你们既有买卖合同，又有借款合同，法律上形成两个合同关系。第二，从事实方面讲，如果因为买房怕过不了户，所以签订借款协议，不存在真实借贷关系，法院可以据此认定借贷关系不成立。第三，如果主张买卖合同违约，你却没有了优先受偿权。 建议你仔细考虑，慎重决定。可以委托律师办理更妥。有不清楚的地方可以联系我。13521491230
2015-05-16 18:03
来自北京市
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你好，不能同时主张，要看你是要对方继续履行合同，主张过户还是解除合同追究对方的违约责任，一般情况下，如果没有给你的个人财产造成重大损失的，那么一般情况下法官会要求继续履行合同，主张债权优先，具体情况可来电咨询，我将详细为你解答，也可以拿资料来所里咨询，本所在朝阳区。 我的补充： 2014-05-15 09 展开
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