二手房买卖的相关问题(一)当事人买二手房需事前核实和注意的问题 1、了解想买的二手房的基本情况一定要亲自考察房屋的坐落位置、户型、楼层、结构、朝向、通风、采光、交通、周边的人文地理环境等等因素。 2、查看房屋所有权证确认产权证号,确认房屋产权的性质(公房、私房、经济适用房)及用途(住宅、商用、商住)。普通住宅(1.5%)和商用或商住两用(3%)所需缴纳的契税不同。 3、确认房屋产权有无瑕疵(纠纷、 展开
二手房买卖的相关问题(一)当事人买二手房需事前核实和注意的问题 1、了解想买的二手房的基本情况一定要亲自考察房屋的坐落位置、户型、楼层、结构、朝向、通风、采光、交通、周边的人文地理环境等等因素。 2、查看房屋所有权证确认产权证号,确认房屋产权的性质(公房、私房、经济适用房)及用途(住宅、商用、商住)。普通住宅(1.5%)和商用或商住两用(3%)所需缴纳的契税不同。 3、确认房屋产权有无瑕疵(纠纷、抵押、查封) 4、确认房屋的建筑年限根据国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的有关规定,土地使用权出让的最高年限为70年。 5、房屋的质量、装修状况 6、房屋价格及付款方式、时间;房屋交付使用的时间 7、物业管理水平、物业收费标准和和物业交割时间及费用的承担 8、住宅小区的现代化程度(电话、宽带、有线电视、燃气、热水等) 9、房屋公共维修基金的归属 10、房屋过户 过户是最关键的环节,买卖双方到房产部门办理过户交易手续之后,您才真正拥有房屋所有权。 (二)私房(二手房)买卖中的法律程序 城市私有房屋买卖主要指公民个人之间的房屋买卖行为,按我国法律规定,国家机关、团体、部队、企事业单位一般不允许购买私有房屋,如果有特殊情况必须购买时,也要经过县以上人民**批准,才可购买。 私有房屋买卖应按以下程序办理: (l)订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款:房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等,该契约应以书面形式成立;(2)接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权;并到现场作必要调查,同时由估价人员对交易的房屋进行估价;(3)立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在契约上签名盖章;(4)缴纳税费。办理完立契手续后,买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税;(5)办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易... 收起
