我想买别人商业贷款的房子，他交了首付，还了一年的贷款，但是房本没有下来。

我想买别人商业贷款的房子，他交了首付，还了一年的贷款，但是房本没有下来。我想从开发商那里变更一下，然后在银行也变更一下，继续贷款；开放商那里花5000可以搞定，但银行说，我的情况不能重新贷款。我向朋友打听了一下，朋友说让他还完贷我再重新贷，但他没有房本，我如何重新贷？？