上海使用权房的交易纠纷

我买了普陀区的使用权房子。对方已经收了定金，并签订了白皮公屋房转租合同。约定违约赔偿20%。但现在对方说之前不知道资金要监管，所以要取消交易。合同里面房产证上的人签约了，但是一个同住人没有签，但产证人签订了一个承诺书。这样情况合同还有效吗，索赔的话能索赔到多少呢，对方有点耍无赖的，承认违约，但说没钱赔偿。