开发商延期交付房屋怎么协商

没有正式道路，没有通信、房产证也没有？如果要去协商或者起诉都涉及到那些方面，这个违约责任谁来负，推后了一年半交付，之后另外一家开发企业接盘开发商因其自身公司问题未能按期交付房屋、没有电视网络、没有煤气管路？而且房屋现有的设施也不完善