终止房屋买卖合同纠纷

律师您好：2015年我欲购买一商品房，无产权证、土地证，房价29万元，当时约定交了20万元房款给对方，余款在甲方90天内交付房屋后付清。如终止买卖合同违约方即款总价每月2%的利息给付对方（结账时间到终止合同时。现房屋还未交付，因我的原因跟对方达成终止合同的协议，我愿按合同约定给付对方违约金，可我已交的20万元对方要等几个月后给我，这就造成我的20万元的利息损失（我借的朋友的月息1.5%该怎么办？2015年2月29日签订的买卖合同，2015年3月10日（未到交房日期）我与他电话联系（因他人常年在外）终止合同达成协议，他同意5、6月份把我预交的房款全部退给我，可现在他又要延期。还有无证商品房买卖合同受法律保护吗？我该用什么方法让他赔偿我的利息损失？ 收起