一线城市的火爆 搭配三四线城市的冷清

早知道  2016-04-11 08:09

[摘要] 春节过后，一线楼市就开始了 上涨。上涨 多的，只有三个超级一线城市：北京，深圳，上海。

北京、上海、深圳 楼市是2.5万亿的恶性发作

春节过后，一线楼市就开始了 上涨。上涨 多的，只有三个超级一线城市：北京，深圳，上海。

有人计算过2016年深圳的房价已经50倍PE了，属于 高估、泡沫很严重的资产。

3月24日，一则关于上海房地产的新闻讲到“上海内环 一套老房的业主，在一天内连续跳价三次，终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。虹口区一新盘昨天推出的352套单价上千万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元。”

此前，万科北京公司称将在3月1日，对旗下的“金域东郡”和“万科天地”项目进行“全面 ”，虽然未公布 幅度，但是外界猜测此次万科的楼盘将全面 10%以上。

一线房价为何 ，没有别的，就是1月份的2.5万亿，在人们羊群一般的预期以及 的推动下，滚滚的金钱流进了这个国际大都市的地产，于是房价便如被飓风卷动起来的海浪开始咆哮。

1月份银行业新增信贷达2.5万亿，其比2009年四万亿推出时高月份的8900亿，多增了几乎两倍，这个增量不可想象。

从媒体的报道来看，信贷增量主要投向与土地有关，比如土地一级开发、房地产按揭、地方融资平台，由于货币信贷的 投放引发,M2增幅达到14%历史高位，这样庞大的货币增长必然要在经济的某个角落鼓起一个包，这个包就是一线城市的房地产。

事实上，今年1月前半月央行就已经知道贷款 ，前半月新增贷款达1.7万亿，为此央行召开商业银行负责人会议进行劝诫，但此后后半月也多放了8千亿，近有媒体报道由于有些银行放贷过多，被提高了存款准备金率，央行也予以否认，从这些表现看， 对一月份的 放贷是认可的。

为什么会认可？一是三四线城市房地产已经岌岌可危，近出台多种拯救措施；二是由于房地产不景气导致的钢铁煤炭等资源价格的 ，引发大型钢铁厂煤炭厂困难重重，关门下岗在所难免， 号召在进行去 去产能，但实际过程至为痛苦，银行放贷可以缓解以上痛苦，名之曰金融支持工业增长，对效益好的企业还要支持，去 不可一蹴而就，是长期任务，去 一旦长期化，就成加 了。

一线城市房价 炒作只能让泡沫提前破灭

中国楼市严重分化，相较于强刺之下依然门庭冷清的三四线城市，一线城市房价的 完全是因为其房地产市场是以 者为主导的市场。

经济越来越不景气，很多进入一线城市的“一代移民”都是“勒紧了裤腰带过日子”，连租房子钱都没，还哪有钱在很短的时间内买房。大城市的房子大多都是为了有能力的精英富人而建，只有这些精英们， 者们，才有能力，也从来就不对房价高低敏感（5万一平还是7万一平爷都买了！），他们所关注的是房价是不是还在涨。

有媒体报道， 2012年至2015年，深圳二手房成交面积是一手房的1.47倍；北京（楼盘）商品房二手成交相当于一手成交的0.93倍，商品住宅二手成交面积相当于一手住宅成交面积的1.18倍。由此可以看出，二手房的交易规模高于新房， 性需求以及改善性需求是推动一线房价 的重要因素。

只要 党们预期房价还会上涨，房价再高，他们也会涌入市场。而房价的上涨预期完全取决于金融市场条件（利 低、 率大小、信贷获得的容易程度）及 的房地产政策，加上不良中介的推波助澜，50倍PE算什么，一线房价百倍PE都是小case！

三层底预示地产又将开启“十年”？

当前房地产市场无论从政策、资金还是市场方面，似乎都已经“见底”了！

政策底

2月19日，财政部、国家税务总局等三部门联合发文，调整房地产环节契税、营业税优惠政策。就北京而言，自昨日起，个人购买家庭 住房、建筑面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；建筑面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。从政策面来说，决策层为了“去库存”似乎拼了老命，并且有再次放水的可能性。

资金底

中国人民银行行长周小川此前在上海总部举行的记者会小川上说：个人住房加 逻辑是对的，住房贷款应该有大力发展的阶段。众所周知，哪里加 哪里就会有疯涨，而小川的此番讲话，似乎已经为重振房地产打开了巨量资金池。

市场底

其实从2015年开始，一线城市的房价就直线飙升——

上海已沦陷！披着棉被连夜排队买房，交易 不堪重负拥堵交通。

据每日经济新闻消息，在上海，路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼意外。此外，据宝山网报道，2月27日上午，宝山区购房者已将宝山房地产交易 里外围得水泄不通，排队的人流从4楼交易大厅一直排到了1楼入口处，直接导致同泰路交通发生严重拥堵。

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