一线城市的火爆 搭配三四线城市的冷清
早知道 2016-04-11 08:09
[摘要] 春节过后，一线楼市就开始了 上涨。上涨 多的，只有三个超级一线城市：北京，深圳，上海。
房地产经纪公司店经理称，同 区，1月26号，签的一个89平方米的两居室，当时是420万，过了年业主再来报盘的时候，同样的户型直接就报到470万了。此外，数据显示，春节后首周北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来高值。其中，北京二手房成交均价为每平方米4.15万元，较2015年全年均价约上涨5%。
南京：零下九度老太太凌晨3点排队买房！
1月23日的南京，低温度达到零下9℃。1月23日，江宁的金轮津桥华府加推了88平方米的小户型，均价14000元/平方米，本来预订的开盘时间是中午12:00，没想到有位心急的老太太凌晨3点钟就来到售楼处门外开始排队，不少购房者5点多就已经到达现场。
杭州：凌晨还有人签约！
2月26日凌晨，万科大家世纪之光楼盘售楼现场，依然灯火通明。虽属萧山区，但凭借奥体概念，这几天该楼盘漏夜买房的购房者络绎不绝。“我们都被业内戏称为‘世纪夜场’了。”“上周末两天的接访量，才叫惊人。我们有30个销售人员，都忙不过来，看房要等。”
一线楼市过热，地方限制政策呼之欲出
已将“去库存”列为2016年中国五大任务之一，意味着今年房地产政策将延续去年的宽松基调，但地区差异巨大，意味着在整体宽松的同时必须防备部分城市楼市过热的风险。“一线城市房价出现明显的环比回升，部分城市甚至有环比飙升。其实这也是中国地产政策一直以来的一个怪圈。”方正证券宏观首席分析师郭磊表示。
事实上，明明很多地方都还是楼市寒冬，深圳房价去年却一直独秀不断 ，北上广如今也有跟进之势，于是，中国楼市呈现出 罕见的“二皮脸”现象：一线城市的火爆，搭配三四线城市的冷清。以前，楼市往往是一片红，区别仅在涨幅大小；如今，却呈冰火两重天之象，一线城市对楼市的带动作用并不明显。
郭磊指出，政策所希望的价稳量升往往很难发生，刺激不出通胀预期和投机价值，轮转和销量就不会起来；刺激出来之后，上升的中产家庭投机会导致价格快速 ，政策又面临调控呼吁和价格管制的尴尬。这一点，也是未来宏观面的一个不确定性。
尽管今年两大房地产放松政策基本把一线城市排除在外，但市场情绪仍受刺激，一线楼市的反应更甚于政策意图鼓励的中小城市。对此，上海已出台新政调整土地及住房供应结构以加大供应，而深圳，据传也在酝酿收紧措施，可能的选项包括提高限购门槛，非深户购房者缴纳社保年限或从一年改为三年。
然而，吃完这“后一餐”，房地产会迎来崩吗？
在宽松的信贷环境下，这些政策“组合拳”可能会对房地产市场平稳发展起到一定的作用，但不能阻止各地楼市之间的分化。由于负利率和人民币贬值的影响，一线城市和热点城市仍然是财富保值的重要手段，这些地方的房价明年至少还有10%的涨幅， 这些城市的房子问题不大。
此外，由于19日地产新政的刺激力度，三四线想买房子住的也没有问题。
事实上，在2016年中国经济的大背景下，一线城市的房价上涨有三个支撑：一是政策支撑，去库存政策尽管很多都不是冲着一线去的，但配给三四线城市的药，终一定会进入一线城市的嘴里；
二是供求关系，一线城市目前仍然是需大于供，去库存的压力并不大；
三是未来的预期，未来人口的流入仍然是不可逆转的趋势。这三大因素决定了，如果没有大的经济动荡，一线城市房价上涨的趋势不会轻易改变。
总结
我们已经告别了房地产盛宴，而这个格局，在今年不会改变。今年中国房地产的主题仍然是“去库存”，而不是“”。政策担心的三四线如果没有强有力的“政策创新”，仍然将会是“狗不理”行情。如果开发商认识不到库存的威力，幻想 ，那肯定只有死路一条。当然，对于身居“热点城市”和“大城市”的二线的人而言，今年的政策背景下，包括南京、苏州、合肥、厦门、杭州等在内的二线城市一定也会有所表现。面对货币放水和全球性的资产荒，也许，只有人人都在痛骂的中国房子依然可以作为可靠的确保财富安全的工具。既然如此，那就加入“一边痛骂高房价，一边出手买房”的变态的队伍吧！
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