大型房企联合“血拼” 土地市场或成寡头游戏

第一财经日报  2012-10-12 08:19

[摘要] 当狮子和老虎联姻，丛林难免要成为强者的竞技场。在历经两年多的行业洗牌后，中国房地产市场越来越呈现出寡头端倪。

当狮子和老虎联姻，丛林难免要成为强者的竞技场。在历经两年多的行业洗牌后，中国房地产市场越来越呈现出寡头端倪。

2012年9月，尤其是一线城市的土地市场急剧升温，但这似乎更多的是一场大型房企争先抢食的盛宴，小型开发商几乎绝迹。

大房企的合作拿地，或者携手金融巨头入场，土地市场的门槛被越抬越高，成交溢价不断飙升，实力不济的中小型开发商惨遭边缘化危机。

从购地的成本占销售金额比重来看，除个别房企作风激进外，多数大型开发商拿地态势依然保守谨慎，与补仓高峰的2009年相比仍有不小差距。

大型开发商抢地

在45亿拿下上海滨江的地块时，保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)在同一日又携手万科以32.56亿拿下长沙滨江新城B7地块，一日内斩获两个。

而就在两个多月前的7月19日，国土部、住建部刚刚下发紧急通知，要求各地方的政府警惕土地市场波动，坚决防止房价反弹。

一日内诞生两个的，显示出土地市场许久未曾有的热度。实际上，土地市场的活跃状况从7月份已经显露端倪，万科、佳兆业、龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)等房企纷纷出手，就连刚刚从危机中走出来的绿城也开始拿地。

尤其是被视为行业“风向标”的万科，一改此前几个月的保守的作风，继7月份以来拿地投入超过上半年总和，9月以来更是四处开花。

根据公告披露，仅9月一个月的时间里，万科在广州、东莞、青岛、杭州、昆山、贵阳、昆明等城市新增的9个项目，支付价款约43.89亿元。

但从公开的资料显示，万科9月新增的项目远不止这些，其中还包括9月6日以33亿元拍的合肥地块，9月11日以15.8亿元竞得顺德新总价，9月20日与北京住总联合体以14.43亿元竞得北京经济技术开发区地块，9月27日以9.8亿竞得苏州地块，9月29日又与北京住总联合体再以10.8亿元竞得北京大兴区地块。

从溢价情况来看，一线城市的地块更受开发商热捧。海通证券调研数据显示，9月，一线城市土地实际成交量1213万平方米，环比增加18.15%，土地成交溢价率回升至16.32%。

9月份的火爆的成交带动整个三季度土地市场反弹。链家地产数据显示，三季度10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米，环比上涨70.1%，总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%；而四个一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元，环比第二季度大涨355.7%，溢价达23.12%，达到了2011年调控后的值。

更多分享：10.27看房团13线齐发寻找好房子10月21日地产团召集中

更多分享：首期8万奔驰 搜房会员独享6万优惠44套临铁实景洋房120万起

相关新闻：

土地市场偏冷格局 土地出让连跌四个季度

房企加速“补仓”北京三季度土地出让金创新高

土地价涨量缺 或催生房地产市场"市区豪宅化"

前三季度中国10大城市土地出让金同比下降39%

土地市场供需两旺 住宅用地成交量大增137%