土地价涨量缺 或催生房地产市场"市区豪宅化"

中国证券报  2012-10-11 10:00

[摘要] 今年以来，北京住宅项目销售情况火爆，不少项目已提前“收官”。住宅项目的热销成为今年一线城市楼市的重要特征。除改善型需求和资金保值需求旺盛外，地价的不断上升也促使房企推出价位更高的项目。

今年以来，北京住宅项目销售情况火爆，不少项目已提前“收官”。住宅项目的热销成为今年一线城市楼市的重要特征。除改善型需求和资金保值需求旺盛外，地价的不断上升也促使房企推出价位更高的项目。业内人士表示，由于一线城市核心区的土地资源稀缺，土地价值持续提升，已出现“市区豪宅化”的现象且呈扩散化趋势。

保利地产联合体10日以45亿元摘得今年上海新“”，楼面价达27055元/平方米。在近期一线城市的土地交易热潮中，不少地块的楼面价创下该区域的历史新高。同时，尽管三季度土地交易量较大，但今年以来土地交易量整体仍处于低位。

土地成交价攀高

今年中秋、国庆“长假”前夕，土地市场的交易节奏骤然加快。9月最后一周，北京成交住宅地块10宗，苏州成交8宗，合肥成交8宗。“长假”后，首开、招商、金融街(社区网论坛商铺)等地产巨头发布拿地公告。不少地方政府加快推出土地，以期通过土地交易增加财政收入。

近期一线城市高价地频现。根据北京中原地产的统计，9月最后一周，北京成交的10宗住宅地块平均楼面价为8181元/平方米，其中9宗地块位于六环以外。大兴区亦庄(社区网论坛商铺)的两宗居住用地楼面价分别达9934元/平方米和9961元/平方米，接近该区域地块价格的水平。

链家地产的统计数据显示，去年三季度，北京、上海、广州、深圳住宅用地成交的溢价率仅为7.51%，今年三季度则攀升至23.12%。部分城市的土地出让过程中存在底价设定过高、出让方式过于倚重拍卖的情况，在一定程度上推高了土地成交价格。

市场预期的变化也影响了地价。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，近期地价和溢价率均有所上升，显示多数开发商对市场见底回升的判断已基本一致。

业内人士认为，在楼市销售相对旺盛、区域价值不断提升的情况下，地价的提高属合理现象，这种现象可能延续，但不断提升的土地成本势必最终转嫁到房价中。

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