如何评价共有产权的自住商品房，各地的实践状况如何？从法律角度看，产权归谁，如何转让（转让是否自由），转让如何补偿（是否会导致买房者炒房）从经济学和社会角度分析，这样是否可以实现原本的目的，比如打压炒房，和促进低收入人群住房。和廉租房相比如何？
ask52365241512018-01-11
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共有产权，全国各地尤其是北京地区，刚刚开始。所谓共有，就是买房人和政府共同持有这套房屋，股份也是大家共有的。假如一套共有产权住房的价格是市场正常价格的2/3。那么政府就持有1/3的股份，买房人持有2/3的股份。按照现有的政策，共有产权住房必须持有五年之后才能上市交易。上市交易所得的房屋收入，双方按照比例进行分割，当然政府享有优先购买权。
你要记住，政府推出共有产权，住房有两个出发点。第一个出发点是降低现有买房人的购房负担。但是付出的代价是损失了房屋的股权。第二个出发点就是，保证房价继续上场，同时在房价上涨过程当中参与房屋增值的利润分配。实际上起到稳定市场房价，让更多人的人参与到买房过程当中来，同时获利。可谓一举三得。
最终的效果，因为现在只是刚刚开始。所以要看共有产权住房到底能够推出多少，能否影响到商品房的需求。如果比例足够大，短期内就能够起到抑制房价的作用，因为共有产权住房的比例增加太多上市流通的商品房的这个供应就会大范围减少，会造成新一轮的这个商品房的这个饥渴供应。但是如果比例不大，这种作用就很难达到。但不管怎么样？共有产权住房对市场的影响，只能说是微乎其微。
市场的归市场，保障的归保障。真正能够起到解决保障中低收入阶层住房问题的。只能靠廉租房和公租房的有效供应。这种共有产权住房的推出，本质上是政府与民夺利。而且推卸了自己本来应该承担的保障住房的责任。实际上是一种懒政。
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最近各大城市都出台新的租赁房政策，是不是以后低收入群体直接都不用考虑买房的事，政府提供廉价的出租房。时机成熟时放开大城市房产限价，市场定价。老师如何解读？
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