最近各大城市都出台新的租赁房政策，是不是以后低收入群体直接都不用考虑买房的事，政府提供廉价的出租房。时机成熟时放开大城市房产限价，市场定价。老师如何解读？
租赁房的政策和早期的经适房，自住房政策一样。都是从民生的角度，解决中低收入阶层的住房问题。但是十几年的这个实验证明，取得的效果十分一般。原因是这种带有保障性质的住房，供应的主体是开发商，而非政府。但正常的情况之下，这是应该政府来承担保障的作用。而强行推给开发商，开发商的动力就显得非常不足。所以最终的效果是，这种保障住房的有效供给严重不足，说起的，保障作用也极其有限。经适房效果一般，就换成了自住房，现在又推出租赁型住房。这是典型的换汤不换药。
这种租赁住房，如果要真正对市场起到影响，你是供应量要大，二是不管谁做主体，都要在土地转让价格上和开发的这个税收方面，政府要做出很大的让步。否则这种模式无法持续下去。
你所说的政府提供廉价租赁住房，现在还没有出具体的价格，所以无法衡量，它是昂贵还是廉价。如果价格太低，最终就变成了一种变相的福利补贴。这种补贴能不能真正，补贴给中低收入阶层，还很难说。与无孔不入的权力会拿走这种福利。如果是按照市场指导价的话，那么中低收入阶层的压力又会很大。所以这两者之间是很难权衡的，最终可能会走一条中间道路。
但是政府设计这条路径的初衷是。一方面解决中低收入阶层买不起房的居住问题。另外一方面，当保障相对完善之后，一定会放开，大城市跟省会城市的目前所采取的调控措施。所以最终的出发点还是市场的归市场，保障的归保障。对于商品房的房价不会产生影响，相反，因为大部分的这个土地提供给了保障性住房，反而会减少商品房的供应。所以未来的这个房价一定是上涨的。
最担心的还是中低收入，尤其是低收入阶层的住房问题，能不能通过这种租赁性的，住房的这个供应解决，还要随时间验证。
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