父母住的180方二层楼房屋想送90方给子女，接受者能否再办个房产证？

换句话说是180方的二层楼变为子女一层90方的独立房产证，另父母一层90方的独立房产证！（其实是有二个子女，因另一个子女没分家，直接将来分得父母那90方的房！因为怕将来的事复杂，所以希望分成二份独立的房屋产权！）