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封先生您好，房产税政策不断在变化，详情可致电佳歆地产，我们有专业的签约法务（20年的经验），欢迎致电！18721503190，小王，以下是最新的房产税政策，供您参考 房产税的征收主要是为了调控不断上涨的房价，为了防止房屋空置率的增加，因此房产税有着合乎地区的计算标准，因为每个地方的楼市行情是不一样的。那么，上海房产税是如何计算的呢？ 上海房产税计算的规则 一、上海房产税计算的范围： 上海市行政区域。 二、上海房产税计算的征收对象： 1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；2、非本市居民家庭在本市新购的住房。 三、上海房产税计算的时间点： 2011年1月28日起新购买的住房，以购房合同网上备案的日期为准。 四、居民家庭: 将居民家庭定义为：包括夫妻双方及其未成年子女。 五、计税依据： 按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。 六、税率： 0.6%或0.4%(2014年最新节点为32384元/㎡，即大于32384元/㎡征收点为0.6%，反之为0.4%)。 七、面积： 人均60平方米的免税面积 八、公式： 应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。 九、优惠： 1．换购优惠 本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。 2．婚姻购房需求优惠 对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。 3．本市工作生活的非本市居民家庭购房优惠 对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 十、上海房产税计算纳税人： 产权所有人。 十一、上海房产税计算纳税时间： 按年计征，不足一年的按月计征。 十二、征免认定： 新购住房的，购房人在办理房地产登记前，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人。对于应税住房发生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。 交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。 收起
