还没交房的充新2手房交易流程（真心求教）

在中介准备购买一套2手房，这个房子刚盖好，下个月交房，交房的时候准备和中介业主办理首付款手续及一些其他手续，但是中介说这个房的房本要1年后才下来，也就是说我交完首付后可以住了，等到房本下来我在去找房主办理过户手续，那么这1年之内发生的变数（房子涨价什么的）或者其他原因房主不和我过户，或者这一年内到房本下到原房主那里，之中我所承受的有哪些风险（比如一年后我贷款银行不批货政策什么的）  我是首套房。。。问题很多 希望专家指点 收起