我买的二手房因为卖房者没有房产证，只签了购房协议，有效吗？

我买的二手房因为卖房者没有房产证，所以没有过户，只签了购房合同，有用吗？因为房产证一直办不下来，能否要求卖房者退款。本来开发商与卖房者签的协议里说明是2012年5月交房，8月份办理房产证的，但是开发商拖到2012年10月交房，到现在还没能办理房产证。