北京有一商用房且有商贷,问:1再用公积金买首套住宅首付几成?2首套住宅的税费按算套算吗?有工作居住证

公积金是认房不认贷款的，你现在名下有一套住房，所以肯定是二套，这一点不用怀疑，如果您是用公积金的，分是国管还是市属的，国管的话可以评级，A级104万B级92万C级80万，市属的最多也就是80万，如果商贷的是人均面积超过28.81的话银行是拒贷的。

公积金可按首套90平以内评估价的2成，90平以上的3成。2套只有契税按3%缴纳，其他不变。有工作居住证的可在北京买两套房产。

用公积金买房算首套，税率也是按首套计算的！商贷买房算二套，税率按二套来计算！

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能贷款的话4成 不符合拒贷