赠与房屋的买卖税费问题

我的房子是1996年的房改房，由于当时是用我爷爷奶奶的工龄购买的，所以房产证的名字是我爷爷的。爷爷奶奶从1996年开始和我生活在一起，所以爷爷奶奶去公证处立了份遗嘱将房子作为遗产有我继承。2002年爷爷去世，2009年奶奶病危，为了防止家庭矛盾产生，奶奶让我将房产过户，于是我去办理了赠与过户，当时地税没有收取。现奶奶过世，我想将房子卖掉换个环境，可是听中介讲，办理赠与过户的房产地税要缴纳总房价的20%，而且新证还有6.5%个点的税，这样一来，我的房子卖了要交一大笔税费，很郁闷，想问问专业人士，向我这种情况是不是应该缴纳这些税费？什么情况下可以不交或少交？谢谢！ 收起