房产“带押过户”有哪些好处？如何操作？

“带押过户”的优势包括：1.可以缩短交易周期。“带押过户”有望大幅缩短交易时间，有利于有置换改善需求的人尽快收回资金。2.可以节省“过桥资金”成本。对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说，“带押过户”可以节省一大笔“过桥资金”成本，也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能带来的风险。3.能够盘活二手房市场。政策有助于加快换房需求入市，对提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。带押过户的各地流程略有不同，具体请参考当地官方文件。下面以北京为例：第一步，二手房的买卖双方先约定好同意“带押过户”，然后办理网签；第二步，去银行申请“带押过户”，与双方贷款银行约定首付款监管账户等事项、买方将首付款打入资金监管账户；第三步，买卖双方前往登记大厅办理“带押过户”登记手续，办理过户，并办理二次抵押权手续；第四步，买方的房贷银行通过监管账户向卖方贷款银行支付原贷款余额并向卖方发放贷款，之前的房贷解除抵押。 收起