中介说目前房价下跌只是暂时的,未来房价还是要继续涨,对此你怎么看?

最可怕的是中介说的没错。从货币政策，资产来说，房子这东西是击鼓传花的过程。你花100万买，我花150万买。我把房子传给你。这件事的前提是有人交易。现在经济不景气的情况，没有交易的话，花没人传，肯定下跌了。当经济好了以后，花会继续传。现在无非是政策:限购限贷房产税空置税。但说到底打击的是炒房团，和有钱人真没啥关系。炒房团的投资政策已经在这地产世界不可行了，但有钱人你拦不住，现在卖房低价更多原因是因为很多投资买房的人，在经济不景气拿着杠杠不如卖房，或者上学或者改善，但接盘的人不多了。因为没钱了。到经济景气，就有更多的人接盘了。接盘原因很简单:有钱了以后，在投机客不行的大环境下，大部分地产都掌握在有钱人手里。只要有钱人抓着资源不放，穷人就没有机会。除非穷人买房，跨越成为同样把房子放在手的人。但前提是努力工作还贷款，增加了社会资产，让外面的钱越来越多。所谓人口出生率完全是利好大城市。人口出生率越来越低，但大城市人口流入却越来越多，15亿人口，抛弃穷山毗邻，把15亿集中在那几座大城市，那是完全利好。限跌价政策除了金融因素，还有更重要原因:保住大城市地产价值。你有见到鹤岗房子跌入狗友出限跌么？这就是在出生率低前提下，抛弃县城，集中发展中心城市。这样人口问题迎刃而解。能在中心城市买房的，直说一句:现在跌了，如果有钱迅速买。没钱，不建议回县城老家买，吃喝玩乐租房就好了，如果有机会申请个公租房。那就申请。说一下未来趋势:未来我们房子和国外不太一样，但某些地方是一样的:大量安排安置房给穷人居住。而购房的击鼓传花在有钱人或者有点钱的人手上。一二线，例如北上广深，杭州南京等，在周边建起多套安置房，供穷人居住，不可买卖。解决穷人住房问题。中心地段实施空置税，实现房子不是用来炒的，是用来住的，不住也得出租，给那些县城有点钱的人租用。控制租房市场不大涨，城市建设减速，更多发展企业和出口。中心地段击鼓传花，就那些房子互相传递。新增郊区楼盘降低低价给县城有点钱人购买。 收起

说明你是以“买房者”的身份去与中介接触的。如果你有房要卖，中介会跟你说：——“现在二手房不好卖，你这个价格有难度，我们不担保去化周期的”——“你们小区隔壁那栋x楼跟你一样户型的，过完年就挂牌了，现在还没有卖掉/上周降了40万才卖掉”——“大哥，不买热搜/好房推荐没有几个人关注的”——“后面不可能涨了，越来越多房子出来卖，你这个房源要有心理准备”——“买家如果要贷款，你们这个剩余贷款恐怕需要你们自己想办法过桥”——“银行对二手房限贷，买家批不下来贷款也是有可能的”——“我们不可能去事先核实买家资信的，这个你要自己考虑一下”——“现在房子这么难卖，这个价格（市场价85%、全款）你们还是应该考虑一下”----------------分割线---------------其实这个回答并不是在抖机灵，也不要以为这是笑话。如果你既买过二手房，也卖过二手房，你就会或多或少知道中介的套路。但是这个套路不是为了吃差价，因为现在大多数中介都不吃差价了，就是1-2%的中介费。那么，为什么中介对买方会强调房价要涨？因为现在的房产中介主营业务早就不是二手房了，而是新房。很多楼盘一开盘，带看的中介比楼盘销售还多。新房只要带看讲解，提成比二手房高，事比二手房还少。新房的房价，大多数城市来讲确实就是在涨，即使涨不动，卖方也需要维持市场火爆的状态才能促销。为什么中介对二手房的卖家要强调房子不好卖？首先，你想卖二手房，除了去58自己挂，必然还是要找中介。大多数情况下中介没有什么积极性帮你抬价，他关心的是成交才有佣金，如果9折能很快出手为什么不呢。其次，现在的二手房是真的不好卖。全国可能有95%以上的二手房，现在都处于有价无市的状态。挂牌价确实不低，但是想很快出手也是做梦。其实很多二手房在2017年前后达到高点以后，近三四年都没有怎么涨，或者几年一共涨了10%。然而即使这样，你现在去挂牌，一样还是很难出售。不是因为房子不值这个钱，不是因为你报价挂高了。而是因为房子本来就是流动性很低的资产。股票没有对手盘都没有成交，何况房子？二手房市场卖家最可怕的敌人是对手盘越来越少，而供应却越来越多。对二手房卖家来说，最不愿意看到的就是一个月以后连来看房的人都没有了。降价你都不知道对谁降，总不能对着空气降价吧？如果你一边要卖房筹钱，另一方面又准备买房（子女上学、打新、改善），那你就有的受了。前后熬上一年算是运气很好的了。你说倒挂盘呢？倒挂往往出现在一个二手房存量低、上市量不足的区域，很容易炒高控盘，然后再集中大量上市所谓的“倒挂新盘”，打时间差。也就是说，倒挂是真的，但倒挂的时候你手上没有二手房可以出，而等你买的“倒挂新房”交房、可售了，你看看那时还会不会倒挂，会不会有跟你一样投资者抛售？总结起来就是：你买新房，确实就是在反复上涨。但如果你买入新房投资再卖掉呢？不好意思，比你想象得难十倍，房价市值确实涨了，但很大程度是个安慰，想快速变现不打折是不太可能的。如果你说二手房不好卖，那我去买二手房不就捡便宜了？很遗憾，贷款越来越难了，真想买，除非你准备好高比例现金甚至全款，二手房市场真的是有漏可以捡的。有时候不能不怀疑这就是未来的趋势——新房房价总体稳住、小幅上涨。二手房限贷、限售、严控交易、跌无可跌。而新房买入以后，基本上就不要指望卖掉，而要当一辈子房东。这是符合逻辑的，大家都去买二手房了，土地财政、开工量、建材水泥、拉动消费在哪里？一个时代的人只能做一个时代的事。当下这个时代的人所能给国家做的最大贡献，莫过于用自己未来20-30年所创造的价值，贴现为今天的现金流，转化为这个时代国家所需要的基石。讨论中介也罢，房价也罢，最终还是要回归到这个逻辑中来。 收起

我一个广州的朋友，在一个地产公司当副总经理助理的，前几年和他的同事合伙炒房赚了不少钱，后来钱够了就自己一个人炒了。大概从18年开始，我就和他说让他赶紧把炒的房子卖掉。他觉得赚太少不乐意。他那房子现在还没出手。也是18年的时候，我爸妈家在珠海的旧房子，60平，有人出价180万，我让我爸赶紧出手。然后他觉得还会涨或许会拆，就是不听，现在大概掉到了140w左右还不一定能卖出去，我真的气得不行。接下来的时间，现金为王。新一轮经济危机，基础商品不会涨价的，毕竟穷人那么多，想饿死人吗？重资产的东西会大幅贬值。钱特别多的人建议黄金疯狂暴跌之后入手。注意是疯狂暴跌。在新的产业出来之前会有阵痛。会有别的东西出现形成大型产业让大家掏钱，我觉得应该是健康类的方向。 收起