如何异地购房?异地买房注意事项有哪些?

1.首先要恰当估计本人的经济实力,异地购房其形式大多是二次甚至多次置业,目的在于投资兼自住,但是房子毕竟是动辄几十万、上百万的东西,因此在购房前一定要恰当估价你的经济实力。\n2.其次,要熟悉异地买房贷款相关政策,并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。\n很多人选择异地购房,就是打算将来去购房所在的城市发展,相当于提前打好安居基础。因此,异地购房者必须熟悉当地的购房政策,了解当地的购房形式。如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距,不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。\n3.还要注意的是,如果选择公积金购房,还需了解是否可以异地使用公积金。不同地方出台不同的购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。这些都可以在购房前,通过网络了解,或者是向房产中介等销售人员询问清楚。\n4.同时,要充分了解投资项目的背景。一般情况下,楼盘的环境和价格优惠往往容易引起购房者关注,但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性,是否五证齐全以及未来区域发展等,切忌不要盲目跟风,不要因贪小便宜而购买了小产权房。 收起

异地购房注意事项\n1、评估自身经济实力\n异地购房前要对自身经济收入、银行信用状况做到充分了解和掌握,可以去银行查询,必要时也可以登录 人民银行征信中心个人信用信息服务平台 进行自助查询,这样就可以避免因自身经济状况或者银行个人信用有瑕疵,而无法按期办结银行贷款按揭等手续的情况发生了。\n2、了解当地购房政策\n由于目前各地的政策落实情况有所不同,因此,具体要求也有所差异,购房前要对你想要购买的房子是否属于政府限购对象,是否符合购房入户等条件进行充分咨询。如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距,不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定,一定要提前了解清楚。\n3、不要轻信推广信息\n不少外地购房者常常会通过各种渠道去了解有意向的房产信息,但是这些信息往往都经过了渲染和美化,购房者很难仔细鉴别每一条信息的真伪,也就很可能出现脑热下单的情况。因此,作为外地购房者,一定要花时间实地考察项目,考察内容一般包括当地房产的价格、地段、质量,所购房产的水、电、气、光纤等入户设施,以及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。\n4、仔细阅读合同条款内容\n买房时一定要做到先看合同,后付款项,仔细阅读和理解拟与售房者或中介签订的《定金协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容,确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等,避免落入合同陷阱。\n5、注意资金安全\n异地买房需要将大量资金划转到所购城市,因此确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要,一般不建议携带现金,通过银行转账会更加安全,购房者可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。 收起

异地购房应注意以下几点:\n1、要估计自身购买承受力。事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握,必要时可以登录人民银行征信中心个人信用信息服务平台进行自助查询,避免在与开发商签订《认(定)购协议》后,因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵,无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约,被开发商没收已支付的定金。\n2、要熟悉当地购房法规政策。对是否属于政府限购对象,是否符合购房入户等条件进行充分咨询。如果是公积金购房,还需了解是否可以异地使用公积金。同时,根据人民银行的现有政策,如借款人名下的本地房产是使用贷款购买的,外地再购房,就属于二套房。如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的,则有可能在外地享受首套房的贷款优惠政策。非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷款,除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外,最重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。但由于目前各地落实国务院的限购政策有所不同,因此,具体要求也有所差异。\n3、充分了解投资项目的背景。一般情况下,楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。但在下单之前,一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等,切忌盲目跟风,不要因贪便宜而购买了小产权房。一般而言,合法销售的房子必须具备五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。\n4、要理性对待相关宣传与承诺。对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型,以及现场楼盘销售代表(顾问)的热情接待、口头承诺和介绍等保持清醒认识、理性对待,必要的情况下,可对楼盘宣传展示内容采取现场照相,也可对销售代表(顾问)口头的承诺与介绍内容采取全程录音(事前应提醒告知销售人员)或要求以书面形式(加盖开发商或销售公司印章)确定等多种方式来做好相关证据的保存。\n5、要仔细阅读合同条款内容。做到先看合同,后付款项,仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容,确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等,避免签约陷阱。\n6、要查看合同附件是否齐备。在与开发商签订《商品房买卖合同》时,一定要仔细查看合同附件是否齐备,如:《房屋平面图及整个楼栋位置图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。\n7、要保证购房款项划拨安全。一般不建议携带现金,而是通过银行转账,可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。 收起